Ana sayfa › Hesaplama araçları › Konut Kredisi Hesaplama

Konut Kredisi Hesaplama: Taksit, Peşinat ve Ödeme Planı

Konut kredisi tutarını, vadeyi ve aylık faiz oranını gir; aylık taksitini, toplam geri ödemeyi ve ay ay ödeme planını hemen gör.

Hesaplanıyor…

Kredini ve taksit günlerini HesapNet'e ekle; kalan borcunu ve net varlığını her ay otomatik gör.İndir →

Hazır konut kredisi hesaplamaları

Tutara göre tüm vadeler:

500.000 TL 750.000 TL 1.000.000 TL 1.250.000 TL 1.500.000 TL 2.000.000 TL 2.500.000 TL 3.000.000 TL 3.500.000 TL 4.000.000 TL 5.000.000 TL

En çok arananlar:

1.000.000 TL 120 ay 2.000.000 TL 120 ay 1.500.000 TL 120 ay 3.000.000 TL 120 ay 1.000.000 TL 60 ay 2.000.000 TL 60 ay 500.000 TL 60 ay 2.500.000 TL 120 ay 5.000.000 TL 120 ay 1.000.000 TL 36 ay

Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Konut kredileri de ihtiyaç kredileri gibi eşit taksitli ödenir; fark, vadenin çok daha uzun olabilmesi ve faize KKDF ile BSMV eklenmemesidir. Bu yüzden aynı faiz oranında konut kredisinin maliyeti, ihtiyaç kredisine göre daha düşüktür.

Taksit = Kredi tutarı × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)

Burada r aylık faiz oranı, n ise vade (ay) sayısıdır.

Örnek: 2.000.000 TL, 120 ay, aylık %3,23

Kasım 2026'da bankaların ortalama aylık konut kredisi faizi yaklaşık %3,23 seviyesinde. Bu oranla 2.000.000 TL kredinin 120 ay vadede aylık taksiti 66.056,14 TL, toplam geri ödemesi 7.926.736,30 TL olur; aynı kredide vadeyi kısaltmak taksiti yükseltir ama toplam faizi ciddi şekilde azaltır. Farklı tutar ve vadeler için aşağıdaki hazır hesaplamalara bakabilirsin.

Konut kredisinde peşinat ve kredi/değer oranı

Bankalar konutun ekspertiz değerinin tamamını kredilendirmez. Kullanabileceğin azami kredi oranı; konutun değerine, enerji sınıfına ve başka bir konutun olup olmamasına göre BDDK tarafından belirlenir. Ocak 2026'daki düzenlemeyle birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı; oranlar artık konut değerine ve enerji sınıfına göre belirleniyor. İlk konutunu alacaklar ve A–B enerji sınıfındaki konutlar için oranlar daha yüksektir.

Peşinatı hesaplamak için: Peşinat = Konut değeri − Kredi tutarı. Örneğin %80 kredi oranıyla 3.000.000 TL'lik konut için en fazla 2.400.000 TL kredi kullanabilir, en az 600.000 TL peşinat ödersin.

Krediden önce hesaba katman gereken masraflar

Ekspertiz ücreti ve ipotek tesis masrafı
DASK (zorunlu deprem sigortası) ve genellikle istenen konut sigortası
Tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı)
Hayat sigortası (bankalar genellikle talep eder)

Uzun vadeli bir borç olduğu için taksitin aile bütçesinde rahat yer bulması önemli. Bütçeni planlamak için aylık bütçe planı rehberimize, peşinat biriktirmek için birikim hesaplayıcısına göz at.

Sık sorulan sorular

Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?

Hayır. Konut kredilerinde KKDF ve BSMV alınmaz. Bu hesaplayıcı, kredi türü "Konut kredisi" seçildiğinde taksiti vergisiz hesaplar.

Konut kredisi en fazla kaç ay vadeyle çekilebilir?

Konut kredilerinde azami vade genellikle 120 aydır. Kamu bankalarının ilk ev kampanyalarında daha uzun vadeler sunulabilir.

Konut kredisi için ne kadar gelir gerekir?

Bankalar genellikle aylık taksitin net gelirin yarısını geçmemesini ister. Örneğin 50.000 TL taksit için en az 100.000 TL net hane geliri beklenir; diğer kredi ve kart borçların da hesaba katılır.

Konut kredisini erken kapatırsam ceza öder miyim?

Konut kredisini erken kapattığında banka, kalan anapara üzerinden sabit faizli kredilerde en fazla %2, vadesi 36 aydan kısa kalan kredilerde en fazla %1 erken ödeme tazminatı alabilir.

İlgili rehber: Aylık Bütçe Planı Nasıl Yapılır? 6 Adımda Başlangıç Rehberi

Diğer hesaplama araçları

🏦